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아파트를 선택할 때 "어느 동이냐"도 중요하지만, 그 못지않게 중요한 게 바로 "몇 층이냐", 즉 로얄층이에요.
같은 평형, 같은 방향이라도 층수 하나 차이로 조망권, 일조권, 소음, 프라이버시, 집값까지 전부 달라질 수 있거든요.
저도 처음엔 그냥 ‘높은 층이 다 좋지 않을까?’ 싶었는데,
알고 보면 아파트 구조와 건축 시기, 단열 성능, 층간소음 조건에 따라 진짜 로얄층은 다 달라요.
오늘은 아파트 고르실 때 꼭 알아야 할 로얄층 기준을, 구축과 신축으로 나눠서 쉽게 정리해볼게요.
로얄층이란? 꼭 높은 층이 좋은 건 아니다
로얄층은 단순히 ‘고층’이 아니라, 그 아파트 구조에서 가장 이상적인 층을 의미해요.
아파트마다 동 배치, 주변 조망, 단열 구조, 단지 간격, 승강기 위치 등이 다 다르기 때문에
‘실제로 살아보면 좋은 층’과 ‘이론상 좋은 층’이 다를 수 있습니다.
그래서 아파트를 고를 땐 반드시 건축 연도, 단열 기준, 조망권, 층간소음, 프라이버시 요소까지 함께 따져야 해요.
① 구축 아파트의 로얄층 (15층 중층 기준)
- 로얄층: 탑층을 제외한 상층부 20-
30% 구간 (예: 10~14층) - 비선호층: 1~2층, 15층(탑층)
15층짜리 중층 아파트, 특히 준공된 지 15년 이상 된 구축 아파트는 층수 선택이 더욱 중요해요.
과거에는 지금처럼 단열, 방음, 층간소음 구조가 정교하지 않았기 때문에,
층에 따라 결로, 누수, 일조 부족, 소음 민감도 등의 차이가 큽니다.
- 1~2층은 사생활 노출, 채광 부족, 벌레 유입 등으로 비선호층이고
- 구축 아파트의 탑층은 여전히 여름철 더위, 겨울철 결로나 누수 가능성이 존재해 실거주 만족도가 낮은 편이에요.
반면 10~14층 정도는 조망권과 일조권, 프라이버시, 환기, 동선의 균형이 좋은 ‘로얄층’으로 꼽힙니다.
엘리베이터 접근도 부담 없고, 실제 매매나 전세 수요도 많은 구간이에요.
② 신축 아파트의 로얄층 (20층 이상 고층 기준)
2018년 9월 1일부터 단열기준이 강화되면서, 신축 아파트는 내외단열 두께 300mm 이상으로 시공되고 있어요.
덕분에 과거 탑층의 단점으로 지적되던 결로, 복사열, 누수 문제가 크게 개선되었고,
층간소음과 프라이버시 면에서도 탁월한 장점이 생기면서, 탑층에 대한 인식이 완전히 달라졌습니다.
또한 발코니 확장 기본화, 구조적 변화로 인한 벽체 두께 증가 등도 탑층 선호에 긍정적으로 작용하고 있어요.
- 로얄층: 상층부 20~30% 구간 + 탑층 포함
- 비선호층: 1~3층 (일조, 프라이버시, 소음 문제)
특히 탑층은 층간소음 걱정이 없고, 조망과 일조권 확보가 탁월하며, 희소성이 높은 장점이 있어요.
예를 들어 20층 아파트의 탑층은 단 한 라인뿐이니까요.
거기서 강·공원·시티뷰 같은 뷰까지 확보되면 진짜 끝판왕입니다.
요즘엔 특화 설계를 하지 않아도 분양가가 탑층이 더 높게 책정되는 단지들도 많아요.
많은 사람들의 인식에 탑층은 비선호층이라는 생각이 많은데 특히 2018년도 이후 건축된 신축아파트의 로얄층(RR)은 탑층이라고 말할정도로 탑층 매물이 급매나 저렴하게 나왔다면 탑층 비선호층 아니야? 하는 걱정은 안하셔도 됩니다.
로얄층 고를 때 꼭 확인해야 할 4가지
✔ 1. 앞동과의 거리
아무리 고층이어도 앞동과의 간격이 좁으면 조망권이 완전히 막히고, 프라이버시도 노출돼요.
맞은편 거실, 주방이 바로 마주 보이는 경우도 많죠.
트인 중층 > 막힌 고층인 경우가 오히려 많습니다.
💡 팁: 도면에서 동간 거리나 벽면 거리 확인, 입체 배치도를 꼭 체크하세요.
✔ 2. 엘리베이터 수
엘리베이터는 실생활 스트레스에 직결됩니다.
고층인데 라인당 엘베가 한 대뿐이라면, 출퇴근 시간마다 줄 서서 기다리거나 꽉 찬 엘베를 계속 보내야 할 수도 있어요.
고장이라도 나면 고층일수록 이동이 어렵죠.
💡 팁: 입주자모집공고의 ‘승강기 수’를 확인하고, 세대수 대비 대수도 꼭 체크하세요.
✔ 3. 방향과 햇빛
북향 고층은 겨울엔 해가 안 들고, 여름엔 뜨겁고 건조할 수 있어요.
남향 중층은 자연광이 고르게 들어와 실내 분위기가 따뜻하고, 곰팡이·습기 예방에도 도움이 됩니다.
햇빛은 에너지 절약뿐만 아니라 실내 공기 질과 삶의 질에도 큰 영향을 미쳐요.
💡 팁: '직방' 등의 앱으로 해당 세대의 시간대별 일조량 시뮬레이션을 돌려보세요.
✔ 4. 프리미엄 유무
로얄층은 살기 좋은 층이기도 하지만, 동시에 되팔 때나 전세 줄 때 더 잘 나가는 층이기도 해요.
동일 조건이어도 층수 하나 차이로 수천만 원 차이가 날 수 있고,
수요가 몰리는 층은 거래도 빠르고 공실 위험도 낮습니다.
💡 팁: 국토부 실거래가 공개시스템이나 부동산 플랫폼에서 동일 평형의 층별 실거래가 비교해보세요.
마무리하며
같은 아파트라도 어떤 층에 사느냐에 따라 삶의 질도, 자산 가치도 크게 달라집니다.
| 아파트 유형 | 로얄층 기준 |
|---|---|
| 15층 구축 아파트 | 10층~ |
| 20층 이상 신축 아파트 | 16층~탑층까지 포함 |
요즘처럼 조망·일조·소음·단열·프라이버시까지 민감하게 고려되는 시대엔,
그냥 높은 층만 보고 선택하시면 안 되고, 구조와 실제 거주 조건을 꼼꼼히 따져보셔야 해요.
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다음에는 로얄 평형 고르는 법으로 찾아올게요 :)